Last Updated on Kasım 12, 2023 by Aydoğan Aknar
Genel Müdür Pazar Analizi 2010
Ideal Estates’in İdari Direktörü Abdurrahman Kaya, Türk gayrimenkul piyasasının son birkaç yılda hızlı bir genişleme yaşadığını ve küresel gayrimenkul manzarasında daha geleneksel yerlerden biri olan İspanya gibi diğer yerlerin maliyetine olabilir, kalıcı bir unsura dönüştüğünü belirtti. Bu makalede, Genel Müdür Pazar Analizi 2010 tartışacağız.
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, olumlu iklimi, Ege ve Akdeniz kıyıları, düşük yaşam maliyeti ve Avrupa’ya kolay erişim nedeniyle 73,000 yabancı uyruklu kişi, euro bölgesi dışındaki ülkeye taşındı.
Ancak, tatil evi isteği, Türkiye’nin gayrimenkul patlamasını tetikleyen tek faktör değil – Abdurrahman Kaya, Ideal Estates’in CEO ve İdari Direktörü’ne göre. Gayrimenkul yatırımcıları, Alanya gibi hızla gelişen yerlere odaklanıyor, burada önemli konut ihtiyacı fırsatlar sunuyor.
Alanya’nın Gayrimenkul Piyasası
“Alanya’nın gayrimenkul piyasası, basit ve açık bir şekilde arz ve talep nedeniyle başarılıdır.” Şehrin hızlı büyümesi sonucunda mevcut konut stoku kapasitesine ulaşmış durumda ve her yıl yaklaşık 20,000 ek sakin, çalışmak veya öğrenim görmek amacıyla gelmektedir.
Tahminlere göre, 2015’e kadar talebi karşılamak için yılda 25,000 yeni konut inşa edilmelidir. Bu durumun temel nedeni, hem yerel hem de yabancı yatırımlardan kaynaklanmaktadır.
Abdurrahman Kaya, “Geliştiriciler şimdi dikkatlerini Alanya’nın gelişen banliyölerine çeviriyor, yükselen orta sınıfların taleplerini karşılamayı amaçlayan modern, batı tarzı evler inşa ediyorlar.” Bu durum, merkezi iş alanlarında yüksek piyasa fiyatları ve sınırlı arazi bulunabilirliği nedeniyle ortaya çıkmıştır.
Yeni projeler
Yeni daire ve dubleks kompleksleri, merkezi Alanya’ya giden otoyol güzergahlarına yakın stratejik bir konum sunmaktadır. Antalya Uluslararası Havalimanı’na 60 dakika ve şehrin en bilinen mavi bayraklı plajlarına 10 dakikalık yürüme mesafesindedir.
Merkeze yakınlığı ve bölgedeki hizmet avantajları nedeniyle Alanya ilçeleri güçlü bir büyüme potansiyeline sahiptir. Sayın Kaya’ya göre, bu banliyölerin nüfusunun beş yıl içinde iki katına çıkması beklenmektedir. Bu durum, büyüme ve üst düzey kira gelirleri için ideal yatırım ortamını daha da sağlamaktadır.
Bu bölgelerdeki modern tarzda evler, tüm çağdaş konforları sağlamak üzere planlanmıştır. Bunlar arasında kapalı-açık yüzme havuzları, fitness merkezleri, hamamlar ve saunalar gibi üst düzey tesisler bulunmaktadır.
Yönetici Direktörler Pazar İncelemesi 2010 da, Alanya’da gayrimenkul sahibi olmanın yabancıların mülkiyetine herhangi bir kısıtlama olmadan ve diğer Türkiye bölgeleriyle benzer şekilde %70’e kadar ipotek finansmanıyla basit olduğunu belirtmektedir.
Bu yüksek kaliteli Rezidanslarda yer alan modern tarzdaki 1 yatak odalı dairelerin başlangıç fiyatı 45,000 Euro’dur. Bu fiyatların önümüzdeki yıllarda %15 artması öngörülmektedir. Ayrıca yılda %10’a kadar kira getirisi beklenmektedir.
