Last Updated on Aralık 19, 2023 by Ideal Editor
Türkiye’de Kira Sözleşmelerini Anlamak: Her Yıl Kirayı Sözleşmesini Yenilemek Gerekir mi?
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar artmakta, genellikle kira sözleşmelerinin şartları etrafında dönmektedir. Ortaya çıkan yaygın bir soru, her yıl yeni bir kira sözleşmesi imzalanması gerekip gerekmediğidir. Türkiye’de Kira Sözleşmelerini Anlamak, detaylarına inelim ve bu konuda ilgili taraflar için olası sonuçları keşfedelim.
Mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar genellikle çeşitli bakış açılarından ortaya çıkar, her iki tarafı da mağdur hissettirir. Bu bağlamda kira sözleşmelerinin ayrıntıları, en sık sorulan konular arasında yer alır.
Posta Gazetesi yazarı Tamer Heper’e son zamanlarda bir okur, beş yıllık kirasıyla ilgili bir endişesini paylaşarak ulaştı. Kiracı, ev sahibinin her yıl yeni bir kira sözleşmesi imzalamaya ve kira artışı talep etmeye devam ettiğini belirtti. Okur şu anda dört kira sözleşmesine sahip ve olası herhangi bir dezavantajı merak ediyor.
HER YIL YENİLEME ZORUNLULUĞU YOK
Tamer Heper, bir kira düzenlemesinde anlaşmanın genellikle bir kez yapıldığını ve sürenin sonunda yasal fesih nedenleri yoksa sözleşmenin otomatik olarak aynı şartlar altında bir yıl daha uzadığını belirtti. Heper, “Durum bir yıl sonra değişmezse, yani fesih nedenleri yoksa, kira aynı şartlar altında bir yıl daha uzatılır (kira dışında olası bir değişiklik hariç)” diye vurguladı.
Heper, her yıl yeni bir kira sözleşmesi oluşturma zorunluluğu olmadığını vurguladı.
ON YIL SÜREN UZATMA SONA ERMEZ
Yeni tasarlanan sözleşmelerle ilgili olarak Heper, kiracı için olumsuz maddelerin eklenemeyeceğini açıkladı. Ancak kiracı için olumlu durumları da vurguladı. Kiranın onuncu yılına ulaşıldığında tahliye istenirse, hesaplamanın beş yıl önce yapılan ilk kira sözleşmesinden başlamadığını, bunun yerine en son kira sözleşmesinin tarihinden başladığını açıkladı.
Bu, kiracının her yıl kira sözleşmesini yenileyerek on yıllık dönemin başlangıcını geleceğe doğru ittikçe, o süre sonunda tahliye risklerinden kaçınmasını sağlar.
Heper, her yıl yeni bir anlaşma talebinde bulunan ev sahibinin niyetini anlamanın önemli olduğunu, “Kira miktarı dışında, diğer şartların değişmediğini belirtti. Kira yasal duruma dayanarak artırılır ve yeni bir kira sözleşmesi, bu faktörlere katkıda bulunmaz” dedi.
Kira anlaşmalarının inceliklerini anlamak, hem ev sahipleri hem de kiracılar için adil bir yaşam düzenini sağlamak için önemlidir.
Daha fazla bilgi için lütfen bize ulaşın.
