Last Updated on Eylül 29, 2025 by Ideal Editor
📈 2025’te Türkiye Gayrimenkul Talebi Güçleniyor — Güçlü Yerel Momentum
Türkiye Gayrimenkul Talebi Güçleniyor ve 2025’te devam ediyor ve belirgin bir büyüme gösteriyor. Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, toplam konut satışlarının yıl sonuna kadar yaklaşık 1,3 milyona ulaşabileceğini öngörüyor. Bu da artan alıcı aktivitesine ve güçlenen finansman kanallarına işaret ediyor.
Kısa versiyon: Yüksek talep + aktif finansman = Alıcılar ve yatırımcılar için hareketli bir piyasa.
🏠 Alıcılar ve Yatırımcılar İçin Temel Veriler
- Ocak–Ağustos satışları: 978.070 konut satıldı — geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 artış, güçlü bir yerel pazarın net göstergesi.
- Ağustos zirvesi: Ağustos, yılın en yüksek aylık satış hacmini kaydetti.
- İstanbul: 21.814
- Ankara: 12.419
- İzmir: 7.695
- Kredi destekli satışlar:
- Ağustos ayında 19.712 ipotekli satış gerçekleşti (%45,2 artış)
- Ocak–Ağustos döneminde ipotekli satışlar yıllık bazda %84,6 arttı
👉 Bu durum, hem finansmana erişimin kolaylaştığını hem de alıcı güveninin güçlendiğini gösteriyor.
- Yabancı alımlarında yavaşlama:
- Ağustos’ta 1.810 satış
- Ocak–Ağustos toplamı 13.077, geçen yılın altında seyrediyor.
🔍 Türkiye Gayrimenkul Talebinin Güçlenmesinin Nedenleri
🏦 Yerli Talep & Finansman
Stabilize olan kredi kampanyaları ve hedefli finansman seçenekleri, özellikle ilk kez konut alanlar ve mevcut konutunu yenileyenleri yeniden piyasaya çekti.
İpotekli satış kanallarının açılmasıyla, kredi bekleyen birçok alıcı işlem yapmaya başladı ve toplam satış hacmini artırdı.
🏠 Arz Tarafı & İkinci El Pazar
Yeni konut üretimi, artan inşaat maliyetleri nedeniyle yavaşladı. Bu durum, birçok alıcıyı hazır veya ikinci el konutlara yönlendirdi.
İkinci el satışlar toplam işlemlerin büyük kısmını oluşturuyor — bu da stok devir hızını artırıyor ve yatırımcılara yerleşik bölgelerde fırsatlar sunuyor.
✅ Alıcılar ve Yatırımcılar İçin Pratik Stratejiler
🔎 Kredi ön onayını önceliklendirin. Talep arttıkça, ön onaylı alıcılar daha hızlı hareket eder ve pazarlıkta avantaj sağlar.
🧾 Tapu ve teslim durumunu kontrol edin. Yeni inşaatların yavaşlaması, tapulu ve hemen teslim evleri daha cazip hale getiriyor.
📍 Lokasyon ve getiri dengesine dikkat edin. İstanbul değer artışı potansiyeli sunarken, ikincil şehirler ve sahil bölgeleri daha yüksek kira getirisi sağlayabilir.
🧩 Kademeli alımları değerlendirin. Faiz oranlarının değişimini öngörerek alımlarınızı aşamalı yapabilirsiniz.
⚠️ İzlenmesi Gereken Riskler
- 💰 Faiz oranı değişimleri, alım gücü ve piyasa hızını etkileyebilir.
- 💱 Kur oynaklığı, yabancı yatırımcılar için getirileri değiştirebilir.
- 📜 Mevzuat veya vergi değişiklikleri, net getirileri etkileyebilir — satın almadan önce güncel durumu mutlaka doğrulayın.
🛠️ Ideal Estates Bu Piyasada Size Nasıl Yardımcı Olur?
Ideal Estates, piyasa verilerini eyleme dönüştürülebilir stratejilere çevirir. Hizmetlerimiz:
🔎 Özenli portföy seçimi: Hedeflerinize uygun, piyasada ve piyasadışı gayrimenkullerin filtrelenmesi.
🧾 Tam hukuki inceleme: Tapu doğrulaması, izin kontrolleri ve sorunsuz kapanış desteği.
💸 Finansman rehberliği: Kredi senaryolarının analizi ve uygun ürün seçimi için bankalarla koordinasyon.
🏡 Mülk yönetimi: Kiracı bulma, bakım ve operasyon süreçlerinde tam hizmet.
🌍 Yabancı yatırımcı desteği: Oturum izni, vergi planlaması, döviz rehberliği ve sınır ötesi işlem desteği.
👉 Neden Ideal Estates ile çalışmalısınız?
Çünkü güncel piyasa zekâsı, yerel hukuk bilgisi ve satış sonrası destek ile riski azaltır, hızla değişen piyasada değeri maksimize ederiz.
📋 Hızlı Kontrol Listesi
🔹 Kredi ön onayı alın
🔹 Tapulu ve teslim durumunda olan mülkleri önceliklendirin
🔹 Net kira getirilerini (kira – masraflar) karşılaştırın
🔹 Kapanış ve pazarlıkta güvenilir yerel bir partnerle çalışın
❓ 2025’te Türkiye Gayrimenkul Talebi Güçleniyor Hakkında Sık Sorulan Sorular
1. Türkiye gerçekten bu yıl 1,3 milyon konut satışına ulaşacak mı?
Uzmanlar, yerli talebin güçlü seyretmesi ve aktif ipotek kanalları sayesinde piyasanın yıl sonuna kadar bu rakama yaklaşabileceğini öngörüyor.
2. İpotekli satışlar neden bu kadar arttı?
Kredi koşullarındaki görece istikrar ve kampanyalar, daha önce beklemede olan alıcıları piyasaya geri çekti.
3. Şu anda ikinci el konut almak, yeni konuttan daha mı avantajlı?
Yeni inşaatlardaki yavaşlama nedeniyle, ikinci el konutlar daha fazla bulunuyor ve hemen teslim avantajı sunuyor. Bu da özellikle taşınmaya hazır ev arayanlar için çekici hale getiriyor.
4. Yabancı alıcı ilgisi uzun vadede azalıyor mu?
Küresel ekonomik belirsizlikler kısa vadede düşüş yarattı. Ancak uzun vadeli ilgi; kur, politika ve bölgesel talep koşullarına bağlı olarak değişebilir.
5. Ideal Estates, uzaktan veya yabancı alıcılara nasıl destek verir?
Sanal turlar, hukuki ve emanet (escrow) hizmetleri, vergi ve oturum izni danışmanlığı, tam mülk yönetimiyle uzaktan güvenli yatırım imkânı sunuyoruz.
Türkiye’nin aktif gayrimenkul pazarında alım veya yatırım düşünüyorsanız,
📞 Ideal Estates ile iletişime geçin:
Size özel piyasa brifingi, mülk listesi veya finansman planı hazırlayalım.
