Last Updated on Ekim 22, 2024 by Ideal Editor
Türkiye Konut Piyasası 2022 Seviyelerine Geri Döndü
Türkiye konut piyasası, uzun bir durgunluğun ardından yeniden canlanma belirtileri gösteriyor ve 2022 yılı seviyelerine geri döndü. Eylül ayında, ikinci el konut satışları yüzde 33 oranında artarken, yeni konut satışları da yüzde 47’lik bir artış kaydetti.
Mortgage Satışlarında Canlanma
Konut satışlarındaki bu toparlanma, mortgage ile yapılan satışlardaki artışla da destekleniyor. Eylül ayında mortgage ile gerçekleştirilen konut satışları neredeyse iki katına çıkarak, geçen yılın aynı dönemine göre büyük bir sıçrama yaptı. Ancak, yüksek faiz oranları nedeniyle mortgage satışları 2024 genelinde hâlâ yüzde 42 oranında düşük seviyelerde. Bankaların uyguladığı aylık yüzde 4’ün üzerinde değişen faiz oranları, krediyle konut sahibi olmayı zorlaştırıyor.
Konut Satışlarında Üçüncü Ayda da Artış
Eylül ayı, konut satışlarının üst üste üçüncü kez artış gösterdiği bir dönem oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 17 Ekim’de açıkladığı verilere göre, Eylül ayında 141 binin üzerinde konut satıldı. Bu, bir önceki yıla göre yüzde 37’lik bir artış anlamına geliyor ve Aralık 2022’den bu yana kaydedilen en yüksek satış rakamı. Ayrıca, Haziran ayında kaydedilen 79 binlik dip seviyesinden sonra piyasanın hızla toparlandığı gözlemlendi.
Fiyatlar Soğudu, Yatırımcıların İlgisi Arttı
Konut fiyatlarındaki yükseliş hızının yavaşlaması, piyasadaki canlanmanın temel nedenlerinden biri. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı rapora göre, konut fiyatları Eylül ayında sadece yüzde 1 oranında artış gösterdi. Yıllık nominal artış oranı ise yüzde 27 ile Temmuz 2021’den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Ancak, enflasyon göz önüne alındığında, konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 15 oranında geriledi. Bu da piyasadaki enflasyon baskısının azaldığının bir göstergesi.
Konut fiyatlarındaki bu düşüş, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Gayrimenkul ekonomisti Ahmet Büyükduman, özellikle kiraların çok yükseldiğini ve bu durumun, satın alma ile kiralama arasındaki oranın yatırım açısından cazip hale gelmesine yol açtığını belirtti. Büyükduman, özellikle 100 bin doların altındaki konutların daha fazla ilgi gördüğünü de ekledi.
Türkiye Konut Piyasası: 2024 Yılında Toplam Satışlar Artışta
Temmuz ve Ağustos aylarında kaydedilen güçlü satış rakamlarının ardından, Eylül ayı sonuçları 2024 yılı genelindeki toplam konut satışlarını 947 bine çıkardı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5’lik bir artışı ifade ediyor. Ancak, yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki sınırlamalar, piyasanın tam potansiyeline ulaşmasını engelliyor. Büyükduman, “Kredi almakta yaşanan sorun sadece yüksek faiz oranları değil, aynı zamanda uygulanan kredi limitleridir. Bir eve sahipsem, evin değerinin sadece yüzde 20’sine kadar kredi alabiliyorum, bu da bana bir manevra alanı bırakmıyor,” dedi.
Türkiye konut piyasası, fiyatlardaki soğuma ve yatırım getirilerindeki artışla birlikte 2022 seviyelerine geri dönerken, mortgage kredi faizlerindeki yüksek oranlar ve kredi limitleri piyasadaki büyümeyi sınırlamaya devam ediyor. Ancak genel satışlardaki artış, piyasadaki toparlanmanın hız kazandığını gösteriyor.
