Last Updated on Ekim 22, 2024 by Ideal Editor
Türkiye’de inşaat Halindeki Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
Türkiye’de inşaat halindeki gayrimenkul, yapım sürecinin aktif olarak devam ettiği anlamına gelir. Bu, konut dairelerinden ticari alanlara kadar çeşitli projeleri kapsayabilir. Henüz oturum için hazır olmayan bu mülkler, halen inşa edilmekte ve geliştirilmektedir. İşte Türkiye’de inşaat halindeki gayrimenkul satın alma sürecine dair kapsamlı bir rehber.
Plan Üzeri ve İnşaat Halindeki Gayrimenkuller Arasındaki Fark
İnşaat halindeki bir mülk satın almadan önce, plan üzeri ve inşaat halindeki gayrimenkuller arasındaki farkı bilmek önemlidir:
Plan Üzeri Gayrimenkul: İnşaat başlamadan önce mimari planlardan satın alınan mülklerdir. Alıcılar, bitmiş projeyi hayal edebilmek için broşürler ve modellerden yararlanır. Bu tür gayrimenkuller, başlangıçta daha düşük fiyatlarla sunulur ve inşaat sürecinde değer kazandıkça yüksek getiri potansiyeli taşır.
İnşaat Halindeki Gayrimenkul: İnşaat süreci başlamış ancak tamamlanmamış mülklerdir. Plan üzeri gayrimenkullerin aksine, alıcılar projenin ilerlemesini fiziksel olarak görebilir.
Türkiye’de inşaat Halindeki Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Doğru yatırım yapmak ve mülk tamamlandığında tatmin edici bir yaşam alanına sahip olmak için aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmak önemlidir:
İnşaat İzinleri ve Proje Beyanı
Geliştiricinin gerekli tüm inşaat izinlerine sahip olduğundan emin olun. Bu belgeler, inşaatın yasal olduğunu ve yerel düzenlemelere uygun olarak yapıldığını gösterir.
Geliştiricinin Geçmişi
Geliştiricinin daha önce tamamladığı projeleri araştırarak güvenilirliğini değerlendirin. Geç teslimler olup olmadığını kontrol edin. Güçlü bir geçmiş, projenin zamanında tamamlanacağına dair önemli bir işarettir.
Temel Hizmetlere Erişim
Okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri ve eğlence alanları gibi temel hizmetlere yakınlığı değerlendirin. Bu hizmetlerin varlığı, mülkün değerini ve yaşanabilirliğini artırır.
Ulaşım Bağlantıları
Metro istasyonları gibi ulaşım merkezlerine yakınlık ve yerel ulaşım seçeneklerini göz önünde bulundurun. İyi ulaşım bağlantıları, günlük yaşamın kolaylaşmasına büyük katkı sağlar.
Çevresel Kalite
Parklar, su kaynakları ve sanayi tesislerinden uzaklık gibi çevresel faktörlere dikkat edin. Bu unsurlar, yaşam kalitesini doğrudan etkiler.
Bölgedeki Gelecek Gelişim Planları
Bölgedeki planlanan gelişmeleri araştırın. Yeni inşaatlar, mahallenin dinamiklerini etkileyebilir ve mülkün değerini artırabilir.
Konut Kompleksi İmkânları
Modern konut projeleri, ticari alanlar, otopark, güvenlik önlemleri, oyun alanları, spor tesisleri ve yeşil alanlar gibi çeşitli imkânlar sunar. Bu imkânlar yaşam kalitenizi artırabilir.
Kat ve Konum Tercihleri
Orta katlar, erişim ve manzara dengesi sağladığı için genellikle daha çok tercih edilir. Yüksek katlar daha iyi manzaralar ve daha az gürültü sunarken, alt katlar daha kolay erişim ve bahçe veya teras gibi açık alanlar sunabilir.
Manzara ve Güneş Işığı Alımı
Dairenin konumu, manzara ve doğal ışık miktarını etkiler. İnşaat devam ediyorken şantiyeyi ziyaret etmek, bu unsurları daha iyi anlamanızı sağlar.
Plan ve Kullanılabilir Alan
Mülkün planının ihtiyaçlarınıza uygun olduğundan emin olun. Fonksiyonel oda dağılımına ve minimum alan kaybına sahip mülkler daha caziptir.
Türkiye’de Güvenilir Geliştirici Seçimi
Yatırımınızın kalitesini garanti etmek için güvenilir bir geliştirici seçmek kritiktir. İşte geliştiricileri değerlendirmenin yolları:
Geliştiricinin İtibarı
Türkiye’deki inşaat firmasının itibarı, güvenilirlik açısından önemli bir göstergedir. Piyasadaki geçmişine, zamanında tamamladığı projelere ve genel proje kalitesine dikkat edin. Önceki projelerde yaşayanlarla doğrudan görüşerek geliştirici hakkında bilgi toplayın.
Yasal Belgeler
Geliştirici, kayıt belgesi, geçerli inşaat ruhsatı, arazi sahipliği belgeleri ve detaylı mimari planlar sunmalıdır. Yetkili makamlarca onaylanmış proje planları da gereklidir.
Ofis ve Şantiye Ziyaretleri
Geliştiricinin ofisi ve şantiyesini ziyaret etmek, önemli bilgiler sağlar. İyi yönetilen bir ofis ve aktif bir şantiye, projenin ilerlediğini ve geliştiricinin kararlılığını gösterir.
Tamamlanmış Projelerin İncelenmesi
Geliştiricinin tamamladığı projeleri incelemek, inşaat kalitesi hakkında fikir verir. Binaların durumu, işçilik kalitesi ve ortak alanların bakımı gibi unsurları değerlendirin.
Satış Sözleşmesinin İncelenmesi
Satış sözleşmesini dikkatlice inceleyin ve bir emlak danışmanından destek alın. Sözleşme, tamamlanma tarihleri, ödeme şartları, sabit maliyetler ve mülkiyet devri sürecini açıkça tanımlamalıdır.
Türkiye’de inşaat Halindeki Gayrimenkuller İçin Finansman Seçenekleri
Türkiye’de inşaat halindeki mülkler için çeşitli finansman seçenekleri sunulmakta olup, bu seçenekler yabancı yatırımcılar için cazip koşullar sağlar:
Geliştirici Finansmanı
Birçok geliştirici, doğrudan finansman imkânı sunar. Alıcılar, %30-40 arasında bir peşinat ödedikten sonra kalan tutarı taksitlerle ödeyebilir. Bu ödemeler genellikle faizsizdir ve beş yıla kadar uzayabilir.
Banka Kredileri
Banka kredi şartları, banka ve inşaat projesi arasındaki anlaşmalara göre değişebilir. İnşaatın %90’ı tamamlandıysa veya geliştirici ile banka arasında bir anlaşma varsa, banka mülk değerinin %50’sine kadar kredi sağlayabilir.
Nakit Ödemelerde İndirimler
Mülkün tamamını peşin ödemek, genellikle indirim avantajı sağlar. Bu seçenek, finansman maliyetlerinden tasarruf etmenizi sağlar.
Türkiye’de inşaat Halindeki Gayrimenkul Almanın Avantajları
İnşaat sürecinde gayrimenkul satın almak, birçok pratik ve finansal avantaj sunar:
Kişiselleştirme
Alıcılar, plan aşamasında dâhil olarak dairenin planını, zemin kaplamalarını, armatürleri ve diğer detayları seçebilir. Böylece, daireyi kendi zevklerine göre şekillendirirler.
Kalite ve Güvenlik Standartları
Türk inşaat firmaları, Avrupa standartlarına uygun olarak yüksek kaliteli malzemeler kullanır ve projeler sıkı denetimlerden geçer.
Deprem Güvenliği
Türkiye’deki yapılar, deprem güvenliği için betonarme temel ve kazık sistemleri kullanılarak inşa edilir.
Esnek Fiyatlandırma ve Yatırım Koşulları
İnşaat sürecindeki mülkler, tamamlanmış olanlardan daha uygun fiyatlarla sunulur. İnşaat sürecinde %20-30 değer artışı sağlama potansiyeline sahiptir.
Modern Kompleksler
Yeni projeler, güvenlik, peyzaj ve altyapı gibi lüks olanaklar sunarak yüksek kaliteli bir yaşam sağlar.
Türkiye’de inşaat halindeki gayrimenkullere yatırım yapmak, kişiselleştirme imkânı ve finansal avantajlar sunar. Güvenilir bir geliştirici seçerek ve yukarıdaki faktörleri dikkate alarak, ihtiyaçlarınıza uygun bir yaşam alanı veya kazançlı bir yatırım yapabilirsiniz.
