Last Updated on Aralık 29, 2025 by Ideal Editor
2025 Ocak–Kasım Döneminde Rekor Türk Gayrimenkul Büyümesi
Türkiye’nin gayrimenkul sektörü, 2025 yılının ilk 11 ayında şimdiye kadarki en güçlü Ocak–Kasım performansını sergileyerek Rekor Türk Gayrimenkul Büyümesi dönemine imza attı. Ocak–Kasım 2025 arasında yaklaşık 2,87 milyon gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, yıllık bazda %7,6’lık güçlü bir artışa işaret ediyor. Artış; güçlü iç talep, yüksek işlem hacmi ve hem konut hem de ticari segmentlerdeki sağlıklı yatırımcı ilgisiyle desteklendi. Ulusal tapu sicilinde satış, ipotek, devir ve ilgili idari işlemler dâhil olmak üzere 18 milyonu aşan işlem kaydı yapıldı. Özellikle tapu harç gelirlerindeki belirgin yükseliş, artan gayrimenkul değerlerini ve piyasa likiditesinin sürdüğünü ortaya koydu.
Aylık Satış Görünümü (Ocak–Kasım 2025)
Aşağıdaki veriler, Türkiye genelindeki aylık gayrimenkul satışlarını göstererek mevsimsel dalgalanmaları ve yatırımcılar ile satıcıların zamanlama optimizasyonu için sıkça kullandığı zirve dönemleri ortaya koymaktadır.
Tablo – Aylara Göre Satılan Gayrimenkuller (Ocak–Kasım 2025)
| Ay | Satılan Gayrimenkul |
|---|---|
| Ocak | 238.938 |
| Şubat | 232.756 |
| Mart | 222.934 |
| Nisan | 237.829 |
| Mayıs | 263.643 |
| Haziran | 218.282 |
| Temmuz | 284.852 |
| Ağustos | 290.564 |
| Eylül | 300.687 |
| Ekim | 310.457 |
| Kasım | 273.295 |
Bu Eğilimlerin Piyasa İçin Anlamı
Güçlü İç Talep ve Yatırımcı İlgisi
Sürekli artan satışlar, hanehalkı ve yatırımcılardan gelen kalıcı ilgiyi göstermektedir. Yıl ortasındaki yüksek işlem hacimleri; aktif ipotek kullanımı, elverişli satın alma koşulları ve portföy çeşitlendirme eğilimlerini yansıtır.
Mevsimsel Fırsat Pencereleri
Gayrimenkul satışları genellikle Temmuz–Ekim arasında hızlanır ve şu avantajları sunar:
- Satıcılar için daha yüksek görünürlükle listeleme imkânı
- Alıcılar için daha geniş seçenek ve pazarlık gücü
- Hızlı devir hedefleyen yatırımcılar için artan likidite
İşlem Gelirlerinden Gelen Değer Sinyalleri
Tapu harç gelirlerindeki belirgin artış şunlara işaret eder:
- Daha yüksek gayrimenkul değerleri
- Artan işlem tutarları
- İkincil piyasa faaliyetlerinde daha geniş katılım
Bu durum, değer artışından faydalanmak isteyen satıcılar ve uzun vadeli yatırımcılar için olumlu bir ortam yaratır.
Alıcılar, Satıcılar ve Yatırımcılar İçin Stratejik İçgörüler
Alıcılar
- Daha geniş stok için aylık satış döngülerini izleyin.
- Uygun koşulları güvence altına almak için bankalarla erken temas kurun.
- Yaz sonrası ayları daha fazla seçenek için değerlendirin.
Satıcılar
- Yüksek talep dönemlerinde (Tem–Eki) rekabetçi fiyatlamadan yararlanın.
- Belgeleri ve değerlemeleri önceden hazırlayın.
- Dijital görünürlüğe odaklanarak yerli ve yabancı alıcılara erişimi artırın.
Yatırımcılar
- Aylık işlem trendlerini alım–satım zamanlamasında kullanın.
- Konut, arsa ve ticari varlıklar arasında çeşitlendirme yapın.
- Piyasa performans göstergeleri olarak harç gelirlerini ve işlem hacimlerini takip edin.
Riskler ve Piyasa Değerlendirmeleri
Faiz Oranı Duyarlılığı
İpotekli işlemler satış performansında önemli paya sahiptir. Ani faiz değişimleri alım gücünü ve işlem hızını etkileyebilir.
Bölgesel Farklılıklar
Ulusal veriler güçlü olsa da il bazında performans değişkendir. Büyük şehirler öne çıkarken, ikincil şehirler yeni büyüme fırsatları sunmaktadır.
İdari Yoğunluk
Yoğun aylarda tapu müdürlüklerinde gecikmeler yaşanabilir. Belgelerin önceden hazırlanması ve deneyimli aracıların kullanılması süreci kolaylaştırır.
Rekor Kıran Bir Piyasada Ideal Estates Desteği
Ideal Estates, Türkiye’nin gelişen gayrimenkul piyasasında yolunuzu bulmanız için stratejik rehberlik sunar. Alım, satım veya yatırım hedefleriniz için veri odaklı analizler, doğru değerlemeler ve uçtan uca işlem desteği sağlıyoruz.
Türkiye’nin rekor kıran gayrimenkul ivmesinden yararlanın.
Kişiselleştirilmiş piyasa danışmanlığı, detaylı değerleme veya yatırım fırsatı incelemesi için bugün Ideal Estates ile iletişime geçin.
Aylık grafikler, piyasa güncellemeleri ve yatırım rehberleri için bültenimize abone olun.
Rekor Türk Gayrimenkul Büyümesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1. 2025’te gayrimenkul satışları neden bu kadar yüksekti?
Güçlü iç talep, aktif ipotek kullanımı ve elverişli mevsimsel dinamikler satışları yukarı taşıdı.
2. En güçlü satışlar hangi aylarda gerçekleşti?
Temmuz–Ekim dönemi en hareketli aylar oldu; Ekim en yüksek satış hacmini gördü.
3. Bu veriler tüm gayrimenkul türlerini kapsıyor mu?
Evet. Konut, ticari, arsa ve diğer gayrimenkul türlerini içermektedir.
4. Türk gayrimenkul piyasası yabancı yatırımcılar için cazip mi?
Evet. Süregelen işlem artışı, yükselen değerler ve uzun vadeli güçlü temeller Türkiye’yi uluslararası alıcılar için cazip kılmaktadır.
5. Alım veya satım için yılın en iyi zamanı hangisi?
Genellikle yaz ortasından sonbahara kadar olan dönem en yüksek hareketliliği sunar; bu da alıcılara daha fazla seçenek, satıcılara ise daha güçlü talep sağlar.
