Last Updated on Ekim 22, 2024 by Ideal Editor
2024 Yılı Kira Sözleşmeleri: Hazırlarken Bu Detaya Dikkat!
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki görüşmeler devam ederken, birçok kişi 2024 yılı kira sözleşmeleri hazırlarken nelere dikkat edilmesi gerektiğini araştırıyor. Peki, 2024 yılı için kira sözleşmesi nasıl hazırlanmalı? İşte dikkat edilmesi gerekenler…
Son iki yılda, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki tartışmalar önemli ölçüde arttı. Bu tartışmaların başlıca nedeni ise kira artışına getirilen yüzde 25 sınırının kaldırılmasıydı. Sınır kaldırılmış olmasına rağmen tartışmalar devam etti. Olası anlaşmazlıkları en aza indirmek için kira sözleşmesinin doğru şekilde hazırlanması çok önemlidir. Peki, bu noktada hangi hususlara dikkat edilmelidir?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira süresi, tarihi, evin durumu ve demirbaşların net olarak belirtildiği yazılı bir kira sözleşmesinin hazırlanmasının önemine dikkat çekti. Bu detayların kira sözleşmesine eklenmesi, kiracı ve mülk sahibi arasında yaşanabilecek olası uyuşmazlıkları önlemek adına kritik bir rol oynar.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira sözleşmesinin yazılı yapılması halinde kiracının doğalgaz, elektrik ve su gibi temel hizmetleri açtırabileceğini belirtti. Ayrıca, kiracının yıllık artış talep etme hakkının bulunduğunu ve bu sorumlulukların yerine getirilmesiyle kiracının temel yükümlülüklerini yerine getirdiğini ifade etti.
“Biz kira sözleşmelerinde kira süresi ve tarihlerinin belirlenmesine önem veriyoruz. Kira dönemleri, kira süresi ve kira ödeme sıklığı sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Bir diğer önemli nokta ise sözleşmeyi kimin imzalayacağının belirlenmesidir. Aile konutlarında yapılan kira sözleşmelerinde eşlerden birinin imzası yeterlidir.”
Yıllık Artış Oranı Belirtilmeli
“Kira sözleşmesinde yer alması gereken en önemli maddelerden biri, artış oranının sözleşmede net bir şekilde belirtilmesidir. Ali Güvenç Kiraz, “Artış oranı keyfi olarak belirlenemez. Türk yasalarına göre, sözleşmede belirlenen artış oranı, TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasını aşamaz,” dedi.
Depozito Ücreti Sözleşmeye Eklenmeli
Ali Güvenç Kiraz, depozito miktarının da sözleşmede yer alması gerektiğini belirtti. Depozito miktarının en fazla üç aylık kira bedeli olabileceğini ve aylık taksitler halinde talep edilebileceğini söyledi. Tahliye taahhüdünün geçerli olduğunu ve kefil istenebileceğini ancak mülk sahiplerinin kefil yerine güvence bedeli talep etmelerinin daha uygun olacağını önerdi. Son olarak, kira bedelini nakit olarak ödeyenlerin, ödeme kanıtı olarak mutlaka ev sahiplerinden makbuz ve ödeme belgesi alması gerektiğini vurguladı.
2024 Yılı Kira Sözleşmesi Hazırlama Hakkında Sık Sorulan Sorular
2024 yılı için kira sözleşmesine hangi detaylar eklenmeli?
Kira sözleşmesinde kira süresi, ödeme tarihleri, mülkün durumu, demirbaşlar ve kararlaştırılan kira artış oranı net bir şekilde belirtilmelidir. Bu, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları en aza indirmeye yardımcı olur.
Yazılı kira sözleşmesi neden önemlidir?
Yazılı kira sözleşmesi, her iki tarafı da yasal olarak korur. Kiracıların temel hizmetlere erişimini sağlar ve kira artışları gibi koşulların net bir şekilde tanımlanmasını sağlar.
Kira artış oranı neye dayanmalıdır?
Kira artış oranı sözleşmede belirtilmeli ve Türk yasalarına göre, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşmamalıdır.
Depozito miktarı ne kadar olmalı ve nasıl belgelenmelidir?
Depozito, üç aylık kira bedelini aşmamalı ve sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Aylık taksitler halinde talep edilebilir ve mülk sahipleri bu depozitoyu belgelendirmelidir.
Kiracılar ödeme belgelerini nasıl sağlamalıdır?
Nakit olarak kira ödeyen kiracılar, her zaman ev sahibinden makbuz talep etmeli ve ödeme belgesini saklamalıdır. Bu, olası anlaşmazlıkları önlemek ve kira sözleşmesine uygunluğunu sağlamak için önemlidir.
