Last Updated on Şubat 24, 2025 by Ideal Editor
Türkiye’de Konut Satışları 2024’te Artı: Faiz Oranlarının Düşmesiyle Artış Gösterdi
Türkiye emlak piyasası, faiz oranlarındaki düşüş ve artan piyasa talebi sayesinde Türkiye’de Konut Satışları 2024’te Artı ve önemli bir toparlanma yaşadı. Konut satışları, düşük borçlanma maliyetleri ve yatırımcı güveninin artmasıyla %20 oranında yükseldi. 2025 yılında faiz oranlarının daha da düşmesi beklenirken, Türkiye emlak piyasası büyümeye devam ederek hem yerli hem de yabancı alıcılar için cazip bir seçenek haline geliyor.
2024’te Konut Satışlarında Güçlü Bir Büyüme
2024 yılında konut satışları yaklaşık 1,48 milyon adede ulaşarak, 2023’teki 1,22 milyon seviyesinden önemli bir artış gösterdi. Özellikle aralık ayında 212.000 işlem gerçekleştirildi ve bu, yıllık bazda %53’lük bir artış anlamına geliyor. Bu keskin yükselişin en büyük nedeni, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini %50’den %47,5’e düşürmesiyle ipotekli konut kredilerinin daha erişilebilir hale gelmesiydi.
Yeni inşa edilen konutlar, toplam satışların yaklaşık üçte birini oluşturdu ve 2023 seviyelerinin biraz üzerine çıktı. Yeni konutlara olan talep, alıcıların modern olanaklar ve enerji verimli tasarımlara olan ilgisini yansıtıyor.
2025’te Beklenen Faiz İndirimleri
Konut satışlarındaki yükseliş trendi, 2025’te daha da hız kazanabilir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yeni faiz indirimleri açıklaması beklenirken, düşük borçlanma maliyetleri daha fazla alıcıyı piyasaya çekerek konut talebini artırabilir.
Emlak ekonomisti Ahmet Büyükduman, piyasanın 2024’ün ikinci çeyreğinden itibaren yükseliş gösterdiğini belirterek, “2025 yılı, yıllık satışlarda yeni bir rekor kırabilir” öngörüsünde bulundu.
Artan Talebin Başlıca Nedenleri
1. Cazip Yatırım Fırsatları
Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte mevduat hesapları daha düşük getiri sunarken, yatırımcılar büyüme sağlayacak alternatifler aramaya başladı. Gayrimenkul, değer artışı ve kira getirisi potansiyeli nedeniyle tercih edilen bir yatırım aracı haline geldi.
2. Peşin Alıcıların Pazara Girmesi
Peşin ödeme yapan yatırımcılar da gayrimenkule yönelerek daha güvenli ve kârlı bir yatırım aracı olarak değerlendirdi. Büyükduman, “Birçok peşin ödeme yapan yatırımcı, yakın gelecekte gayrimenkul değerlerinin artacağını öngörüyor” dedi.
3. Enflasyona Rağmen Konut Talebi
2024’ün sonunda enflasyon %44,38 seviyesinde gerçekleşse de konut piyasası dayanıklılığını korudu. Artan talep enflasyonist baskılara neden olsa da, mülk sahibi olma isteği satışları desteklemeye devam etti.
Yabancı Alımlarda Düşüş
Yerli konut satışları artarken, yabancı alıcıların yaptığı işlemler %30 azalarak 2024 yılında 23.800 adede geriledi. Ancak aralık ayında yabancı satışlarında %17’lik bir artış görülerek ulusal trendlere paralel bir seyir izlendi.
Yabancı yatırımcıların alımlarındaki düşüşün temel sebeplerinden biri, hükümetin vatandaşlık için gerekli olan asgari yatırım tutarını 250.000 dolardan 400.000 dolara yükseltmesi oldu. Ayrıca, yabancılara konut satışını kısıtlama konusundaki yerel endişeler de bu düşüşte etkili oldu.
Ekonomist Büyükduman, yabancı yatırımların vatandaşlık programı öncesindeki seviyelerine döndüğünü belirterek, toplam satışların yalnızca %1,5’ini oluşturduğunu ifade etti. “Vatandaşlık programının neden olduğu geçici artışın ardından piyasa normale döndü” dedi.
Türkiye Emlak Piyasasının Geleceği
Düşük faiz oranları, güçlü yerli talep ve yeni konut projelerine olan ilginin artmasıyla birlikte, Türkiye emlak piyasasının 2025 yılında da güçlü bir büyüme göstermesi bekleniyor. Yabancı yatırımcıların alımları daha düşük seviyelerde dengelenebilirken, yerli yatırımcıların piyasayı yeni rekorlara taşıması öngörülüyor.
2024 Türkiye Emlak Piyasası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye’de konut satışları 2024’te neden arttı?
Bu artışın en büyük nedeni, Merkez Bankası’nın yaptığı önemli faiz indirimleriyle birlikte borçlanmanın daha uygun hale gelmesidir. Ayrıca, yeni konut projelerine olan talep ve yatırımcı ilgisi de büyümeyi destekledi.
Faiz indirimleri satışları nasıl artırdı?
Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte ipotekli konut kredileri daha erişilebilir hale geldi ve bu durum, daha fazla alıcının piyasaya girmesini sağladı. Düşük borçlanma maliyetleri ayrıca, kâr elde etmek isteyen peşin yatırımcıları da gayrimenkule yönlendirdi.
Yabancıların konut alımları neden azaldı?
Hükümet, Türk vatandaşlığı almak için gereken asgari yatırım tutarını 250.000 dolardan 400.000 dolara yükseltti. Ayrıca, yabancılara konut satışına yönelik yerel endişeler de bu düşüşe katkıda bulundu.
2024’te en popüler konut türleri hangileriydi?
Yeni inşa edilen konutlar, toplam satışların üçte birini oluşturdu. Bu durum, modern ve enerji verimli tasarımlara olan ilgiyi yansıtıyor. Hem yerli hem de yabancı alıcılar, ağırlıklı olarak konut piyasasına yöneldi.
2025 yılında Türkiye’de konut satışlarının geleceği nasıl görünüyor?
Uzmanlar, faiz indirimlerinin devam etmesi ve yerli yatırımcı talebinin güçlü kalması nedeniyle büyümenin süreceğini öngörüyor. Piyasanın bu yıl yeni satış rekorları kırabileceği tahmin ediliyor.
