Last Updated on Nisan 28, 2024 by Ideal Editor
Bağımsız mülk parselleri veya müstakil bir mülk parseli nedir?
“Bağımsız mülk parselleri, gayrimenkul ve arazi sahipliğinde önemli bir rol oynar. Bir parselin ne olduğu ve bu araziye bir ev inşa edilebilir mi soruları, haberimizde bilinmesi ve ele alınması gereken konulardır.”
Gayrimenkul terimleri, genellikle mülkiyet işlemlerinde sıkça karşılaşılan kavramlardır. Ada, pafta ve parsel gibi terimler tapu kaydında sıkça kullanılır. Kadastro işlemleri genellikle karıştırılır. Özellikle bağımsız parsel kavramına odaklanarak, sağlanan bilgiler adada, paftada ve parselden gibi terimlerin anlamlarını ele alır.
PARSEL NEDİR?
Parsel, bir arazi parçasını ifade eden bir terimdir. Ayrı ve belirlenmiş bir alan olarak tanımlanan parseller, bir bireye, bir kuruluşa veya halka ait olabilir. Bu nedenle, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün TAKBİS sistemi, parsellerle ilgili detaylı bilgilere erişim sağlar.
“BAĞIMSIZ PARSEL” NEDİR?
‘Bağımsız’ terimi, İngilizce’de “independent” olarak çevrilir. Bağımsız bir parsel, bir kişiye ait olan bağımsız bir arazi parçasıdır. Bu, bireysel vatandaşlardan şirketlere ve kamu kurumlarına kadar değişen çeşitli sahip profilleriyle ilgili olabilir.
‘Bağımsız parsel’ terimi, bir tapu kaydının sadece bir kişinin adına kaydedildiğini belirtir. Bir arazi parçası bağımsız olarak gösterildiğinde, bu, tapu kaydının yalnızca bir kişiye ait olduğu anlamına gelir ve satış veya devir gibi işlemler için yalnızca iki tarafın anlaşması gerekmektedir. Tapu kaydında, bu genellikle tam sahipliği gösteren 1/1 oranı olarak temsil edilir.
BİR BAĞIMSIZ PARSELDE EV İNŞA EDİLEBİLİR Mİ?
Bir bağımsız parselde ev inşa etmek için, inşaat için ayrılan arazinin konut gelişimi için uygun olması gerekir. Zoning düzenlemeleri konut yapımına izin veriyorsa, bir bağımsız parselde ev inşa etmek mümkündür. Ancak, genellikle inşaatın toplam arazi alanının belirli bir yüzdesine uygun olması gerekir.
Öte yandan, bir bağımsız parsel kurmak istendiğinde, ilk adım mevcut bir arazi parçasının belirli bir kısmını ayırmaktır. Yerel yönetim ve planlama otoriteleri genellikle bu bölümleme sürecini denetler ve düzenler. Bağımsız parseller genellikle inşaat veya tarım dahil belirli amaçlar için belirlenir. Parsel sahipleri, belirlenen alanları içinde çeşitli faaliyetleri sürdürme esnekliğine sahiptir, örneğin yapılar inşa etme veya tarım uygulamalarına katılma. Ancak, belirtilen arazi kullanımının, belirli parsellere ve yerel düzenlemelere bağlı olarak değişebileceğini vurgulamak önemlidir.
