Emlakta 5N1K Pazarlama Stratejisi

Property in Alanya. Ideal Estates, +90 532 777 4 777

ALIM REHBERİ

Türkiye’deki Emlakta 5N1K Pazarlama Stratejisi Yaklaşımı: Emlak Satın Almanın Kim, Neden, Nerede, Ne Zaman ve Nasıl’ına Yanıt Verecek.

5N1K yaklaşımında KİM?

Türkiye'de Kim Emlak Satın Alabilir?

Türk vatandaşları Türkiye genelinde istedikleri herhangi bir emlakı satın alabilir.
Ülkemizde, sadece Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile belirlenen ülke vatandaşları, gayrimenkul ve irtifak haklarına sahip olabilirler. Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de gayrimenkul ve hak edinebilme yasal dayanakları, Tapu Kanunu No 2644'ün 35. ve 36. maddelerinde belirtilmiştir. Ancak bu haklar, yasal sınırlamalara tabidir.
Ülkemizin yasalarına uygun olarak kurulan ve yabancı gerçek kişiler, yabancı şirketler veya ticaret şirketleri tarafından hissedarları olan şirketler "yabancı sermayeli şirketler" olarak nitelendirilir. Bu şirketler, yabancı gerçek kişilere, şirketlere veya şirketlere ait olan hisselerin %50'sinden fazlasına sahip oldukları faaliyetleri için uygun gayrimenkul ve irtifak haklarına sahip olabilirler. Hatta bu yabancı kişilerin hisselerin %50'sinden azını sahip olsalar bile, yöneticileri atama yetkisine sahip oldukları işlemler de valilikler tarafından yetkilendirilmelidir
Kendi ülkelerinin yasalarına göre kurulmuş olan anonim şirketler, uygun yasal düzenlemeler mevcutsa, gayrimenkul ve irtifak haklarına sahip olabilirler. Ancak bu tür ticaret şirketlerinin dışında kalan diğer yasal kişi veya kuruluşlar, gayrimenkul edinemez ve lehlerine irtifak hakları oluşturamazlar.

5N1K yaklaşımında NEREDE?

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alamayacağınız Yerler (Hukuki Sınırlamalar)

Eğer edinilmek istenen gayrimenkul "Özel Güvenlik Bölgesi" içinde ise, gayrimenkulün bulunduğu bölgenin valiliğinden izin alınması gereklidir.
Askeri yasaklı ve güvenlik bölgelerindeki gayrimenkuller, tapu kayıtlarında belirtilir ve ilgili Tapu Müdürlükleri ilgili bilgileri sağlar.
Askeri yasaklı ve güvenlik bölgelerindeki gayrimenkuller, ülkenin 81 ilinin tapu kayıtlarına işlenir.
Yabancı kökenli gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği gayrimenkul alanı maksimum otuz hektardır.
Yabancı kökenli gerçek kişilerin edinebileceği gayrimenkul alanı; bir ilçede özel mülkiyet sahipliğine izin verilen alanın en fazla onda biri kadar olabilir.
Yabancı kökenli gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kurulu şirketlerin iki yıl içinde satın aldıkları imarsız arazi üzerinde bir proje geliştirme niyetleri varsa, ilgili Bakanlığa onay için sunmaları gerekir.
Geçerli yasalara ve hükümlere aykırı olarak elde edilen ve ilgili Bakanlık ve yönetim tarafından belirtilen edinme amacına aykırı şekilde kullanılan gayrimenkuller, kamulaştırmaya tabidir. Ayrıca, ilgili Bakanlığa belirli süre içinde başvuru yapılmayan veya projeleri belirli süre içinde uygulanmayan gayrimenkul projeleri, tasfiye ile ilgili hükümlere tabidir.

5N1K yaklaşımında NEDEN?

Türkiye'de Emlak Satın Almanız İçin Nedenler

Türkiye, kalıcı veya tatil için olsun, yabancılar için yatırım yapmak için harika bir yerdir.
Türk ekonomisi dünyanın en güçlülerinden biridir. Emlak piyasası ve sağladığı avantajlar hiç olmadığı kadar hızlı bir şekilde büyümektedir.
Türkiye'deki gayrimenkul fiyatları hala çok uygun ve her bütçeye uygun geniş bir emlak seçeneği sunmaktadır.
Rakip ülkelerdeki benzer emlaklardan daha iyi kalitede.
Kolay alım süreci, düşük emlak vergileri ve yüksek yatırım getirisi.
Türkiye'nin konumu, iklimi, harika doğası, altın gibi kumsalları, tarihi siteleri ve leziz mutfağı.
Muhteşem tarihi, kültürü, doğası ve iklimiyle Türkiye, yıllarca konuklarımız için arzulanan bir destinasyon olmuştur.
Sağlıklı ve mutlu bir yaşam sürmek için bu özellikler, küresel bir pandemi dönemini güvenli bir şekilde geçirmenin şu anda daha önemli olduğu bir çağda daha da önemli hale gelmiştir.
Misafirperverlik, Türk kültürünün en önemli özelliklerinden biridir çünkü misafirler "Tanrı'nın hediyeleri" olarak kabul edilirler.

5N1K yaklaşımında NE?

Türkiye'de Hangi Türde Emlak Satın Alabilirsiniz?

Daireler ve Evler: Türkiye'de daireler ve evler, şehir merkezlerinde, tatil bölgelerinde ve kırsal alanlarda geniş bir seçenek sunar. Farklı büyüklüklerde ve fiyat aralıklarında daireler ve evler bulabilirsiniz.
Villalar ve Tatil Evleri: Eğer daha büyük ve lüks bir konut arıyorsanız, Türkiye'de villalar ve tatil evleri ideal seçeneklerdir. Özellikle sahil bölgelerinde ve doğal güzelliklere yakın lokasyonlarda çeşitli villalar bulunmaktadır.
Yazlık ve Dağ Evleri: Türkiye'nin güzel doğal bölgelerinde yazlık ve dağ evleri satın alabilirsiniz. Şehir hayatından uzaklaşmak ve doğayla iç içe olmak isteyenler için harika seçenekler sunarlar.
Arsa ve Arazi: Eğer kendi özel projenizi gerçekleştirmek istiyorsanız, arsa ve arazi satın alabilirsiniz. İnşaat yapmak, tarım veya turizm amaçlı kullanmak için uygun arazi seçenekleri mevcuttur.
Ticari Gayrimenkuller: İş amaçlı gayrimenkuller de Türkiye'de bulunmaktadır. Mağazalar, ofisler, oteller ve diğer ticari alanlar arasından seçim yapabilirsiniz.
Türkiye'de emlak piyasasında geniş bir yelpazede gayrimenkul türleri mevcuttur ve tercihlerinize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir emlak bulma şansınız vardır.

Emlakta 5N1K Pazarlama Stratejisi yaklaşımında NE ZAMAN?

Türkiye'de Emlak Ne Zaman Almalısınız? (Zamanlama)

Türkiye'de emlak satın almak için doğru zamanlama, kararınızı etkileyebilecek önemli bir faktördür. Emlak piyasası dinamik bir yapıya sahip olduğundan, uygun zamanı yakalamak önemlidir. İşte Türkiye'de emlak satın almak için bazı zamanlama ipuçları:

Ekonomik Durum: Türkiye'nin ekonomik durumu, emlak piyasasını etkileyen önemli bir faktördür. Eğer ekonomik olarak güçlü bir dönemdeyse, genellikle emlak talebi artar ve fiyatlar yükselir. Bu nedenle, ekonomik durumu dikkatlice takip ederek uygun zamanı belirlemek önemlidir.
Sezonluk Faktörler: Tatil bölgelerinde emlak satın almayı düşünüyorsanız, sezonluk faktörleri göz önünde bulundurmalısınız. Turist yoğunluğunun olduğu dönemlerde fiyatlar genellikle artabilir. Bu nedenle, düşük sezonlarda veya turistlerin yoğun olmadığı zamanlarda emlak satın almak avantajlı olabilir.
Yatırım Amaçlı Alım: Eğer emlak satın almayı yatırım amacıyla düşünüyorsanız, piyasa koşullarını ve gelecekteki potansiyeli değerlendirmek önemlidir. Potansiyeli yüksek bölgelerde ve projelerde yatırım yapmak, uzun vadeli getiri açısından avantaj sağlayabilir.
Faiz Oranları: Eğer kredi kullanarak emlak satın almayı düşünüyorsanız, faiz oranlarını takip etmek önemlidir. Düşük faizli dönemlerde kredi kullanmak, maliyetleri azaltabilir ve alım gücünüzü artırabilir.
Yerel ve Küresel Faktörler: Bölgesel veya küresel olaylar ve faktörler, emlak piyasasını etkileyebilir. Örneğin, alacağınız bölgede büyük bir altyapı projesi veya turistik etkinlik varsa, bu fiyatları ve talebi etkileyebilir.

Emlakta 5N1K Pazarlama Stratejisi yaklaşımında NASIL?

Türkiye'de Emlak Nasıl Satın Alınır?

Öncelikle, emlak danışmanlarını tamamen araştırarak itibarlı ve sertifikalı olduklarından emin olun. Yabancılara ev satmaya çalışan lisanssız danışmanlarla ilgili vakalar yaşanmıştır. Onların yasallığını doğrulayabilmek için akran değerlendirmeleri, web siteleri ve ofis adresleri üzerinden kontrol yapın. Daha sonra iletişime geçerek bütçenizi ve gereksinimlerinizi anlatın, çünkü danışmanların paylaştıklarından daha fazla listesi olabilir.
Türkiye'deki evler üç şartı karşılamalıdır: öncelikle "tapu" yani tapu senedi olmalıdır, ardından "imar" yani yapı ruhsatı, ve son olarak "iskan" yani oturum izni belgesi olmalıdır.
Emlak satın almadan önce, emlak alımı için yasal olduğundan emin olmak için Tapu Dairesi ile iletişime geçmek son derece önerilir. Tapu Dairesi, tapu senedinin üzerinde herhangi bir borcu veya cezayı olup olmadığını onaylayabilir. Örneğin, üzerinde "ipotek" yani mülkiyeti rehinli olan bir borç varsa, satın alındığında size ait olacaktır.
Yeni yapılan binalarda, tapu senedinin ismi inşaatçıya (eğer satıcı onlarsa) geçirildiğinden emin olun, arsası sahibinin değil. Herhangi bir ödeme yapmayın; sadece tapu senedi resmen sizin adınıza düzenlendikten sonra tam olarak ödeme yapın.
Bir "iskan" yani oturum izni belgesi bulundurmak, evin oturulabilir ve gereken standartlara ve deprem yönetmeliklerine uygun şekilde inşa edildiğini kanıtlar. Oturum izni belgesi, ev üzerine kredi almayı veya ipotek kurmayı mümkün kılar. Tapu senedinde "kat mülkiyeti" kutusunda işaretlenerek gösterilir, bu da mülkiyetin size ait olduğunu gösterir. Eğer "kat irtifakı" kutusu işaretlenmişse, henüz oturulabilir olmayan bir binanın sahibi olduğunuzu gösterir.